Manutenção
O QUE É MANUTENÇÃO PREDIAL?
Segundo a NBR 5674/99, manutenção predial é “o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança de seus usuários”.
POR QUE DEVO FAZER A MANUTENÇÃO DO MEU PRÉDIO? E QUEM PROCURAR?
A prática sistemática da manutenção preventiva em uma edificação reduz os custos de ações corretivas que, embora às vezes imprescindíveis, geralmente representam gastos que poderiam ter sido evitados. É importante ressaltar, no entanto, que a manutenção preventiva de um imóvel não deve ser feita de maneira improvisada ou informal. Ela exige planejamento e deve ser entendida como um serviço técnico, executado por empresas especializadas, como a Cjs Estruturações & Construções.
VOCÊ SABIA?
Existem 3 diferentes tipos de manutenção predial:
- corretiva não planejada, que é aquela que precisa ser executada emergencialmente, para corrigir um problema detectado;
- preventiva, que é a que deveria ser feita por todas as edificações para constatar um problema antes mesmo que ele possa vir a prejudicar a estrutura ou organização do prédio;
- corretiva planejada, onde o problema foi detectado e um projeto para correção do mesmo foi planejado para ser executado com segurança.
Os cuidados da manutenção no seu lar e a relação com a sua saúde
Com o passar do tempo, os inconvenientes resultantes da inexistência de atividades de manutenção preventivas e periódicas se tornam mais frequentes, e ameaçam o sentimento de segurança dos usuários e, por que não dizer, a correlação entre homem e ambiente afetando a sua saúde e qualidade de vida.
A ausência da manutenção adequada em edificações prediais, residenciais, escritórios e demais empreendimento é responsável por anomalias das mais variadas possíveis, que por sua vez são causadoras de danos materiais e, às vezes, pessoais, e a sua saúde. Esses danos são significativos e atingem não apenas ao proprietário, mas também a sociedade em geral a sua volta.
A Cjs Estruturações & Construções recomenda aos senhores proprietários, ou responsáveis pelos imóveis, que solicitem periodicamente a visita de uma empresa ou de um profissional habilitado na área para realizar inspeção periódica ou sanar as patologias existentes, conforme normas e critérios técnicos para cada caso. Dessa forma, é possível evitar danos financeiros maiores, garantindo a habitabilidade do imóvel e uma melhor qualidade de vida para todos os ocupantes.
Do ponto de vista do proprietário, a manutenção adequada – preventiva – em seu imóvel traz inúmeros benefícios. Além de promover a valorização do bem no mercado imobiliário, a manutenção preventiva vai acarretar em um aumento da vida útil da edificação, melhoria no desempenho de equipamentos e instalações em geral, além de garantir a segurança, o conforto e a economia para o proprietário e para todos os indivíduos que utilizam o imóvel.
Um imóvel é planejado e construído para atender seus usuários por muito tempo. Para que esta expectativa seja concretizada, torna-se primordial a prática constante da manutenção preventiva deste bem. Infelizmente, essa prática ainda não é muito difundida no Brasil, ou seja, quando se fala em imóveis, poucos são os usuários que realizam a manutenção preventiva tão adequadamente quanto o fazem para outros bens, como automóveis, equipamentos eletrônicos etc. (CASTRO, 2007)
A NBR 14037:1997 cita que uma das principais causas do descaso com a manutenção é a definição do edifício em si como objetivo final do processo construtivo, ou seja, quando se dá a entrega da edificação ao proprietário.
Para atender as expectativas dos usuários, é importante que a edificação apresente condições adequadas ao uso para o qual se destina, resistindo às intempéries e ao uso propriamente dito, ou seja, é necessário que ela apresente um bom desempenho durante sua vida útil, evidenciando-se assim a importância das atividades de conservação e manutenção.
Em estudos realizados pelo IBAPE-SP, foi verificado que mais de 60% dos acidentes ocorridos em edifícios com mais de 10 anos estão relacionados à deficiência ou inexistência de manutenção, perda precoce de desempenho e degradação acentuada. O estudo ainda concluiu que em mais da metade dos acidentes avaliados houve o colapso parcial ou total do sistema estrutural, ora por falta de manutenção, ora por erros de projeto ou de execução.
O COMMITTEE ON BUILDING MAINTENANCE (1972) apud Antunes (2004) define manutenção como sendo um trabalho a ser desenvolvido para se manter, restaurar ou melhorar qualquer edifício, bem como, qualquer parte de um edifício, seus serviços e ambientes, de forma a se atingir um padrão aceitável, de forma a se sustentar a utilidade e o valor da edificação. Gomide et al. (2006), estabelece que a manutenção predial pode ser definida, em linhas gerais, como “o conjunto de atividades e recursos que garanta o melhor desempenho da edificação para atender às necessidades dos usuários, com confiabilidade e disponibilidade, ao menor custo possível”.
